۱. تحقیق و بررسی دقیق:
- سازنده: سابقه و خوشنامی سازنده را در پروژه‌های قبلی بررسی کنید.
- پروژه: مجوزهای ساخت، پروانه و نقشه‌های پروژه را به دقت مطالعه کنید.
- موقعیت: امکانات رفاهی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، و آینده منطقه را بررسی کنید.
۲. تنظیم قرارداد محکم:
- از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید.
- تمام بندهای قرارداد را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
- به جزئیات، مانند زمان تحویل، جریمه دیرکرد، و نحوه پرداخت اقساط توجه کنید.
۳. پیش‌پرداخت و اقساط:
- از پرداخت پیش‌پرداخت‌های سنگین خودداری کنید.
- تناسب اقساط با توان مالی خود را در نظر بگیرید.
- ضمانت‌های لازم برای دریافت اقساط و تحویل آپارتمان را در نظر بگیرید.
۴. استعلام سند و مدارک:
- استعلام سند مالکیت و عدم وجود رهن و توقیف را از مراجع مربوطه دریافت کنید.
- مجوزهای ساخت و پایان کار را بررسی کنید.
- از صحت مدارک و تطابق آنها با شرایط واقعی پروژه اطمینان حاصل کنید.
۵. بازدید از محل پروژه:
- در مراحل مختلف ساخت، از پیشرفت پروژه بازدید کنید.
- از تطابق ساخت با نقشه‌ها و مصالح باکیفیت اطمینان حاصل کنید.
- در صورت مشاهده هرگونه مغایرت، مراتب را به سازنده گزارش دهید.
۶. توجه به جزئیات:
- مشخصات فنی آپارتمان، مانند نوع مصالح، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، و مشاعات را بررسی کنید.
- از انطباق امکانات و مشاعات با تعهدات سازنده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
- در مورد پارکینگ، انباری و سایر امکانات جانبی دقت کنید.
۷. مشاوره با متخصصان:
- از مشاوره با مهندسان ناظر و متخصصان عمران برای بررسی کیفیت ساخت استفاده کنید.
- در صورت نیاز، از مشاوره با یک طراح داخلی برای چیدمان و دکوراسیون آپارتمان استفاده کنید.
۸. صبر و حوصله:
- به خاطر داشته باشید که پیش‌خرید آپارتمان به زمان نیاز دارد.
- از عجله در تصمیم‌گیری و انعقاد قرارداد خودداری کنید.
- در طول مراحل ساخت، پیگیر روند پیشرفت پروژه باشید.
۹. دریافت تضامین:
- ضمانت‌نامه‌های لازم برای تحویل آپارتمان در موعد مقرر و با کیفیت مناسب دریافت کنید.
- در صورت عدم تعهد سازنده به تعهدات خود، از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
۱۰. آگاهی از قوانین:
- با قوانین مربوط به پیش‌خرید آپارتمان، مانند قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، آشنا شوید.
- از حقوق خود در این زمینه آگاه باشید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
۱۱. توجه به هزینه‌های جانبی:
- علاوه بر قیمت اصلی آپارتمان، هزینه‌های جانبی مانند سند زدن، مالیات، عوارض شهرداری و حق شارژ را در نظر بگیرید.
- از میزان این هزینه‌ها مطلع شوید و آنها را در بودجه خود لحاظ کنید.
۱۲. بررسی امکانات و خدمات:
- امکانات و خدماتی مانند نگهبانی، سالن اجتماعات، فضای سبز و غیره را بررسی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که این امکانات با توجه به نیازهای شما و همچنین با تعهدات سازنده مطابقت دارد.
۱۳. در نظر گرفتن مشاعات:
- به مساحت و کیفیت مشاعات مانند راه پله، لابی، پارکینگ و غیره توجه کنید.
- از کفایت مشاعات برای تعداد واحدهای ساختمان اطمینان حاصل کنید.
۱۴. آینده‌نگری:
- موقعیت ملک را از نظر امکان رشد و توسعه شهری در نظر بگیرید.
- دسترسی به امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی را در آینده بسنجید.
- ارزش افزوده احتمالی ملک در آینده را مدنظر قرار دهید.
۱۵. توجه به انشعابات:
- اطمینان حاصل کنید که انشعابات آب، برق، گاز و فاضلاب برای واحد شما به درستی تعریف شده باشد.
- از ظرفیت مناسب کنتورها برای واحد مسکونی خود مطمئن شوید.
۱۶. بیمه ملک:
- پس از تحویل گرفتن آپارتمان، برای آن بیمه آتش‌سوزی و حوادث تهیه کنید.
- این کار به شما در صورت بروز خسارت، آرامش خاطر می‌دهد.
۱۷. همسایگی:
- در صورت امکان، با ساکنین فعلی ساختمان‌های اطراف صحبت کنید.
- از امنیت و آرامش محله و کیفیت زندگی در آن منطقه مطلع شوید.
با دنبال کردن این توصیه‌ها در کنار 17مورد ذکر شده در بخش قبلی، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری اقدام به پیش‌خرید آپارتمان کرده و مالک خانه رویایی خود شوید. به یاد داشته باشید که تحقیق دقیق، مشاوره با متخصصان، و تنظیم قرارداد محکم، ریسک‌های پیش‌خرید را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد.
شروع نوشتن اینجا...